Miami entre las rentas más caras de EEUU: casi 1000 dólares sobre el promedio
Mientras en EEUU el mercado inmobiliario se estabilizó y el alquiler promedio se redujo respecto a 2022, la capital del exilio subió su precio
La capital del exilio cubano, Miami, en Florida, se posiciona nuevamente como una de las ciudades con los alquileres más elevados de Estados Unidos, con un precio medio de 2.373 dólares en diciembre.
De acuerdo con un informe reciente de la compañía inmobiliaria Redfin señala que el alquiler promedio en EEUU ha disminuido, alcanzando los 1.592 dólares mensuales, el punto más bajo desde marzo de 2022.
Sin embargo, para costear esta renta en Miami, sería necesario un ingreso anual aproximado de 94.920 dólares. Esto contrasta con el ingreso medio en la ciudad durante 2024, que fue de 57.157 dólares, un 40% menos de lo requerido para cubrir el costo promedio de un alquiler.
Aunque los precios no han bajado de manera tan significativa como en otras áreas metropolitanas, especialistas apuntan a que algunos alquileres en el sur de Florida han disminuido hasta 200 dólares.
Factores como la mayor disponibilidad de contratos de arrendamiento y el retraso en alquilar propiedades de inversión han influido en este cambio.
A pesar de esta ligera caída, Miami se mantiene entre las cinco ciudades con menor acceso a alquileres asequibles en todo el país.
Los ingresos promedio en la ciudad son un 39.8% menores a lo necesario para cubrir el costo de una vivienda promedio, ubicándola detrás de Providence, Rhode Island, que lidera la lista.
Datos de 2023 muestran que los alquileres en Miami-Dade han tenido aumentos significativos. Por ejemplo, habitaciones individuales superaron los 1.000 dólares al mes, y algunas alcanzaron hasta 1.295 dólares. Esta situación ha llevado a muchos residentes a considerar vecindarios menos conocidos en busca de precios más bajos.
En ese contexto, algunas zonas de Miami ofrecen opciones más económicas. Barrios como Riverview, Pinewood y West Little River presentan precios de alquiler más accesibles, con valores que van desde 672 hasta 1.020 dólares para apartamentos de una habitación.
Los especialistas en bienes raíces recomiendan que, antes de decidir si rentar a través de un contrato de arrendamiento o directamente con un propietario, las personas consulten con un agente inmobiliario para identificar la alternativa más económica.
Además, sugieren explorar vecindarios menos populares y estar atentos a los cambios del mercado para aprovechar mejores oportunidades.
Por otro lado, Telemundo 51 reportó un aumento en las estafas relacionadas con alquileres fraudulentos. Estas estafas consisten en anuncios de propiedades inexistentes o no disponibles, donde los estafadores solicitan pagos adelantados y desaparecen sin dejar rastro.
Para evitar caer en este tipo de fraudes, se recomienda verificar la autenticidad de los anuncios, desconfiar de ofertas que parezcan demasiado atractivas y evitar realizar pagos sin visitar primero la propiedad o sin tener una confirmación legítima del propietario.
